Prodej dvougeneračního domu 2x 2+1, sklep, užitná plocha 190 m², plocha pozemku 223 m², přístup k řece

Jedinečná příležitost ke koupi dvougeneračního rodinného domu se zahradou a přístupem k řece Velké Valy v obytné části města Nymburk, v těsném sousedství absolutního centra města, v docházkové části Nymburského nádraží.
Lokalita navazuje na zónu s rozsáhlou občanskou vybaveností.

Ideální pro bydlení rodiny, ale také jako investice.
Nyní je dům pronajímán slušnými nájemci – možnost pokračování v nájmu (zajišťuje agentura)
Výnos z pronájmu 39.000,- Kč/ měsíc.
V prodejní ceně je možné ponechat kompletně zařízený celý dům.

Plocha pozemku je 223 m², z toho zastavěná plocha 92 m².
Přístup k Labi je jak ze zahrady, tak i z přední části pozemku.

Dům disponuje dvěma oddělenými byty o velikostech 2+1 s kompletně vybavenýma kuchyněmi a prostornými koupelnami.
Dům je podsklepen – sklepní prostory mají tři oddělené místnosti.

PENB se nyní zhotovuje, proto je uvedena energetická třída G

Dům
– kolaudace domu v roce 1937
– částečná rekonstrukce v roce 2015
– fasáda
– klempířské konstrukce – okapy
– dřevěná okna do ulice – nová
– plastová okna do zahrady – nová
– kompletace elektřiny – měď
– střecha sedlová – pálené tašky
– elektřina částečně v mědi
– nové rozvody vody, odpadu – vše v plastu
– městská voda
– kanalizace
– topení – plynový kotel
– žulové schody
– dřevěné dveře
– Wi-Fi – kabelové rozvody
– dům se prodává i nábytkem (včetně) – pokud by byl zájem

Byt v přízemí
– elektřina, plyn, voda – vlastní měřiče
– vlastní plynový turbo kotel pro topení a ohřev vody

2+1 56 m²
– pokoj – 17,4 m²
– pokoj – 15,6 m²
– kuchyň – 14 m² – nová kuchyňská linka, včetně vestavných spotřebičů
– koupelna s vanou – 3,24 m²
– WC – 1,35 m²
– předsíň 4 m²
– výška stropu 2,94 m²

Byt v 1. patře
– elektřina, plyn, voda – vlastní měřiče
– vlastní plynový turbo kotel pro topení a ohřev vody

– 2+1 60 m²
– pokoj – 17,4 m²
– pokoj – 15,6 m²
– kuchyň – 14 m² – nová kuchyňská linka, včetně vestavných spotřebičů
– koupelna s vanou a toaletou 6,5 m²
– předsíň 6,9 m²
– výška stropu 2,67 m²

Pozemek 223 m²
– rovinatý pozemek za domem se schůdky do řeky Velké Valy
– pozemek před domem 50 m²
– příjezdová cesta k domu – asfaltová
– parkování před domem

Výměra domu byla zpracovaná vlastním měřením. Vzhledem k tomu, není celková obytná plocha s přesností na cm.

Oblast není zátopová.

Výborná dopravní dostupnost – vlakové nádraží s přímým rychlíkovým spojem do Prahy a Kolína.

Město Nymburk nabízí krásnou přírodu, břeh řeky Labe s cyklostezkou, kompletní občanskou vybavenost, výběr vzdělávacích zařízení pro děti od mateřské školky až po gymnázium.

Hypoteční servis zdarma (naši hypoteční poradci řeší úvěry u všech bankovních domů za nejlepších podmínek na trhu).

Těším se na Vás na prohlídce tohoto jedinečného domu.