Prodej rodinného domu s přístavkem - možnost druhé bytové jednotky, Bříství, okr. Nymburk

Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům (181 m2) s přístavkem (60 m2), jehož dispozice umožňuje vybudování samostatné druhé bytové jednotky. Jde o ideální řešení pro vícegenerační bydlení, zázemí pro rodiče či dospělé děti, případně pro propojení bydlení s podnikáním z domova.

Dům se nachází v klidné části obce Bříství, ve slepé ulici bez provozu, s výbornou dostupností do Prahy i okolních měst.

Rodinný dům
Hlavní dům prošel v letech 2010-2014 kompletní rekonstrukcí:
– zateplení fasády (polystyren 100 mm) a nová omítka,
– nová plastová okna, dveře a podlahy, nový krov a střešní krytina Tondach,
– kompletní nové rozvody elektřiny, vody a kanalizace,
– vložkované komíny (v obývacím pokoji pro krbová kamna, v předsíni pro kotel),
– kuchyně na míru,
– zabezpečovací systém
– schodiště se sedačkovým výtahem na dálkové ovládání.

Vytápění zajišťuje zplynovací kotel Blaze Harmony Green BG24 na dřevo, dvě akumulační nádrže (2×1000 l), elektrokotel a radiátory.
– Akumulační nádoby vystačí na 24 hodin vytápění domu, kotel lze ovládat přes mobil. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.

Technologie a vybavení
– Fotovoltaika 10 kW se dvěma bateriemi (2×5 kW), domácí nabíjecí stanice wallbox 11 kW pro elektromobil, klimatizace ve třech místnostech, internet O2, zabezpečovací systém Jablotron,
– dva zdroje vody – veřejný vodovod a vrtaná studna (14 m) s vodárnou, veřejná kanalizace,
– pergola, zámková dlažba a brána na dálkové ovládání.

Energie a provozní náklady
– Dům je napojen na obecní vodovod, měsíční náklady činí cca 1500 Kč.
– Fotovoltaika umožňuje sdílení vyrobené elektřiny například s rodinou nebo druhým domem, platí se pouze poplatky za distribuci.

Přístavek – připravený pro druhou jednotku
– Rekonstrukce v letech 2018-2023 zahrnovala novou elektroinstalaci, rozvody vody, kanalizace i topení, plastová okna a zateplenou fasádu. Nyní slouží jako technická místnost, kotelna, tělocvična, sklad a dílna s možností přestavby na obytnou část.
– Na přístavek navazuje pergola cca 13 × 4,6 m a sklep 4 × 3 m. Lze z něj vytvořit samostatnou bytovou jednotku s vlastním vstupem.

Občanská vybavenost
V obci je vodovod, kanalizace a datové sítě. Buduje se nová mateřská škola, v místě je dětské hřiště, sportoviště i kulturní sál.
Základní škola, obchody a lékař jsou v Českém Brodě (7 km). V okolí Nymburk, Pečky, Sadská a Kolín – vše do 10-20 minut jízdy.

Dopravní dostupnost
– Autem do Prahy cca 15 min po D11 (sjezd 18 km).
– Autobusové linky 398, 661, 888 zajišťují spojení do okolních měst i Prahy,
– Vlakem z Českého Brodu na Hlavní nádraží Praha asi 30 min.

Shrnutí
– Možnost druhé bytové jednotky nebo podnikání, kompletní rekonstrukce 2010-2023, fotovoltaika, klimatizace, wallbox, dva zdroje vody, pergola, brána na DO, klidná lokalita, výborné spojení do Prahy.

Další výhody
Hypoteční servis zdarma, pomoc s financováním u všech bank a možnost družstevního bydlení bez nu