Cesta k bydlení se výrazně komplikuje

Kalkulace hypotéky s předschváleným limitem ještě nemusí znamenat otevřenou cestu k nákupu nemovitosti. Banky z obavy možných finančních ztrát v budoucnu začaly odhadovat nemovitosti na výrazně nižší částky. Kupující by měl mít připravenu vyšší hotovost.

Rostoucí zájem o koupi nemovitosti

Ačkoliv se z různých míst dočítáte o tom, že v důsledku očekávané ekonomické krize poklesnou ceny nemovitostí, zatím je skutečnost zcela opačná. Obrovský zájem o nákup nemovitostí převyšuje nabídku v místě a ceny dokonce rostou. Někde jen mírně, jinde velmi dramaticky. 

Zvýšená poptávka po nemovitostech může být hnána obavou z hrozby nárůstu inflace a touhy ochránit peníze nebo jen potřebou jistoty, kterou vlastní bydlení bezesporu je. Růstu cen nahrávají i nízké sazby hypotečních úvěrů. U většiny nemovitostí je nákup financován právě hypotečním úvěrem a nemovitost je zastavena ve prospěch banky. 

Úvěr a odhadní cena nemovitosti

Jakmile si kupující prohlédne nemovitost, složí rezervační poplatek a na základě předschváleného limitu hypotečního úvěru se vydá do banky, může ho čekat nepříjemná překážka. 

Jak je známo, hypoteční úvěr vám banka poskytne na 80 nebo 90 % LTV (loan to value). 

Žádáte o úvěr na 3 miliony korun. Banka vám při 80% hypotéce neposkytne úvěr na 2 400 000 Kč. Banka nejprve provede odhad nemovitosti. Pokud nemovitost ocení například na 2 600 000 Kč, pak vám poskytne 2 080 000 Kč. Z vlastních zdrojů budete doplácet ne 600 tisíc, ale 920 tisíc. 

Nižší odhady cen nemovitostí

Banky do nižších odhadů cen nemovitostí promítají obavy z neschopnosti klientů splácet úvěr. Předpokládají propouštění, snižování platů a možné propadnutí nesplácené nemovitosti bance. 

Ti, kdo kupují nemovitost musí počítat s mnohem vyšší finanční rezervou než 10 respektive 20 % tržní ceny. 

Pamatujte na to, že tržní cena a odhadní cena nemusí být totožné.

Nejvíce je rozdíl mezi tržní cenou a odhadní cenou patrný u starších nemovitostí, nemovitostí určených k rekonstrukci a nemovitostí v méně lukrativních lokalitách. Zároveň je třeba pamatovat na skutečnost, že velký zájem o nákup nemovitostí znamená velké vytížení pracovníků banky. Na zpracování odhadu nemovitosti můžete dnes čekat i několik týdnů. 

Je zřejmé, že cesta k vlastní nemovitosti bude v příštích měsících složitější. 

Zdroj: © 2021 Malina 2012 s.r.o.

Související články

Jak zařídit byt podle FENG SHUI?

Chcete se ve vašem domově cítit opravdu příjemně? Pomozte si drobnými vylepšováky čínského starodávného učení o štěstí a domácí pohodě.

Když doma zavládne chaos. Jak se nezbláznit?

Restriktivní opatření i obavy o zdraví členů rodiny ženou domácnosti do izolace. Na pár metrech čtverečních se potkává pracoviště táty a mámy s mateřskou i základní školou. Je nutné zvládnout vaření, úklid, uklízení a zábavu pro děti. Jak vše zorganizovat?